Manacor es posa guapa

En primer lloc, un paquet de bonificacions fiscals per a la reforma i la rehabilitació d’edificis. Aquesta mesura es va aprovar en el passat Ple de juliol i ha de passar pel tràmit d’exposició pública per un termini de 30 dies hàbils. Les bonificacions són les següents:

1. Quan a edificis degradats, s’incrementa fins al màxim permès per llei el percentatge de bonificació, que passa del 75 al 95%, sobre la quota de l’ICIO, a aquelles obres que rehabilitació d’habitatges afectats per patologies estructurals degudes a la degradació, estat de conservació deficient, aluminosi i a l’antiguitat d’aquestes construccions, que ha de ser superior a 30 anys. Per altra banda, també es bonifiquen les actuacions que suposin una millora de l’estructura general de l’edificació amb perill de danys o perjudicis a terceres persones o a la via pública, per garantir la seguretat o salut públiques.

2. Quan a bucs, s’introdueix una nova bonificació, també del màxim permès per llei (95%), quan les obres autoritzades tinguin com a objectiu la finalització d’edificacions inacabades amb llicència caducada situades en sòl urbà i amb ús residencial, sempre que es destinin a habitatge de protecció oficial i que compleixin les característiques establertes a la DA 7ª del DL 3/2020, de 28 de febrer, de mesures urgents en matèria d’habitatge.

3. Per altra banda, s’introdueix una nova bonificació, també del màxim permès per llei (95%), quan les obres autoritzades consisteixin en la rehabilitació d’edificis o canvis d’ús que donin com a resultat habitatges, sempre que compleixin els següents requisits: estar en sòl urbà, tenir una antiguitat superior als quaranta anys (edificis pre-Normes Subsidiàries), tenir un PEM màxim de 105.000 euros si es tracta d’un habitatge – 210.000 euros si dona com a resultat al manco dos habitatges i la superfície del solar es igual o superior a 300 m2 – i un propietari amb una base liquidable de l’IRPF inferior als 30.000 euros.

4. La concessió de bonificacions, quan l’ordenança ja hagi apreciat un especial interès o utilitat municipal, serà competència de la Junta de Govern Local i no del Ple. També es permetrà el prorrateig de la bonificació en funció del percentatge de propietat en el cas de no poder acreditar el 100%.

En segon lloc, donar sortida als edificis inacabats amb llicència caducada en forma de promocions d’habitatge de protecció oficial. Existeix un interès municipal en acabar i donar un ús d’habitatge a aquelles construccions a mig acabar que perjudiquen el paisatge urbà de Manacor.

En tercer lloc, els Informes d'Avaluació d'Edificis (IAE). L’ordenança municipal referent a l’avaluació d’edificis va ser aprovada inicialment el 13 d’octubre de 2015 i definitivament el 14 de març del 2016. Quatre anys després es pot fer una valoració positiva de l’increment de particulars que compleixen amb les inspeccions: un 44,2% el 2016, 53,9% al 2017, 54,7% al 2018 i 66,5% al 2019. Amb tot, el servei denota necessitats com la falta de personal o l’establiment d’un programa informàtic específic per agilitar el procés.

En quart lloc, la convocatòria ARRU. En aquest cas s’ha destacat el projecte de reforma de la plaça de s’Antigor i el carrer Gerrers i la necessitat de redignificar el barri.

I finalment, l’elaboració de plans especials que es deriven del planejament del nucli antic i zona BIC de Manacor. Com són el Pla especial de l’Àrea de Reconversió Territorial de la Façana de Manacor, amb l’objectiu de millorar la imatge, els accessos i els serveis de la ciutat; el Pla especial de l’Àrea de Reconversió Territorial del Centre Històric de Manacor, amb l'objectiu de definir i protegir els àmbits urbans inclosos; o el Pla especial del nucli antic de Manacor.

Segons la regidora d’Urbanisme i Habitatge, Núria Hinojosa, ““Manacor, posa’t guapa” és una voluntat de dirigir els esforços públics i també els particulars cap a una política pública que aposta clarament per la reforma i la rehabilitació enfront de les noves construccions i el consum de territori”. Així mateix, i pel que fa als informes d’avaluació d’edificis, Hinojosa ha assegurat que “no es tracta de dificultar sinó de donar seguretat als privats i als usuaris de la via pública”.