Situación del mercado inmobiliario actual en Palma

El crecimiento de este mercado en  los últimos años se ha mantenido constante, impulsado principalmente por  el turismo. Por eso, el precio de la vivienda en Palma ha crecido un 8,7 % durante el último año, hasta alcanzar una media de 5661 € / m².

Estado del mercado de compraventa en Palma

Palma de Mallorca, ubicada en la isla de  Mallorca, ha consolidado su posición como uno de los mercados  inmobiliarios más atractivos y dinámicos de Europa. Conocida por su  belleza natural y su atractivo turístico, la demanda de viviendas en Palma sigue siendo alta, impulsada tanto por compradores locales como internacionales.

Esto ha generado un crecimiento  constante en los precios de los inmuebles, lo que convierte a la ciudad  en un punto de interés para inversores de todo el mundo. Gracias a ello,  el mercado registra una tendencia de crecimiento notable a pesar de la  desaceleración económica global: según datos recientes, el precio medio  por metro cuadrado en Palma ha alcanzado máximos históricos en  septiembre de 2024.

De este modo, mientras que el precio medio en España es de 2049 € por metro cuadrado, en Palma, el coste es significativamente superior, con 5661 € por metro cuadrado. Esto demuestra el interés y la demanda en la zona  dentro del mercado residencial, especialmente en el caso de la obra  nueva.

El aumento sostenido en los precios de  Palma también se constata en el sector comercial: el volumen total de  inversión en inmuebles comerciales en Palma creció un 89 % durante el  primer semestre de 2024 en comparación con el mismo periodo de 2023. En  este sentido, el comercio minorista representa el 20 % de la inversión  total en el sector inmobiliario en España, siendo superado solo por los  sectores residencial y hotelero.

Esta tendencia apunta a una  diversificación del mercado inmobiliario en Palma, que no solo atrae a  compradores de viviendas, sino también a inversores en propiedades  comerciales y turísticas.

Tendencia de alquiler en Palma: el alquiler vacacional

El mercado del alquiler en Palma de  Mallorca también ha experimentado una fuerte presión, con una creciente  demanda en los últimos años debido al aumento significativo en los  costes, producto de la escasez de oferta y la alta demanda de alquiler  vacacional.

En este sentido, el precio medio del  alquiler mensual es de 2000 €, con un 80 % de las viviendas con precios  que oscilan entre 750 € y 5758 €. En cuanto al valor medio por metro  cuadrado, la cifra actual ronda los 180 € al año. Los propietarios de  viviendas, especialmente aquellos con propiedades en zonas costeras, prefieren alquilarlas durante periodos de corta temporada, ya que estos generan hasta cuatro veces más ingresos que los alquileres a largo plazo.

Esta preferencia ha limitado la oferta  de alquileres de larga duración, lo que ha contribuido a un incremento  en los precios. Durante el segundo trimestre de 2024, los anuncios de  viviendas en alquiler en Palma recibieron un promedio de 32 contactos  antes de ser retirados, lo que representa un aumento del 55 % en  comparación con el mismo periodo del año anterior, cuando el promedio  era de 21 contactos por anuncio.